Kayseri Kaba İnşaat

Kayseri Kaba İnşaat: Malzeme, İşçilik ve Maliyet Hesaplama 2025

Kayseri kaba inşaat 2025 yılı itibariyle metrekare başına 8.000-12.000 TL arasında maliyete sahiptir. Kaba inşaat temel kazısı, beton döküm, demir işleri, duvar örme ve çatı yapımını kapsamaktadır. Malzeme fiyatları (çimento, demir, tuğla, beton), işçilik ücretleri ve proje özellikleri toplam maliyeti belirlemektedir. Götürü bedel veya birim fiyat üzerinden anlaşma yapılabilmektedir. Kaliteli malzeme, deneyimli ekip ve düzenli denetim başarılı inşaat için kritiktir.

Kaba İnşaat Aşamaları

1. Temel Kazısı:
Zemin etüdüne göre temel derinliği belirlenir. Ekskavatör veya kepçe ile kazı yapılır. Zemin düzeltme ve tesviye işlemleri gerçekleştirilir.

Maliyetler:

• Kazı işçiliği: 120-180 TL/m3

• Hafriyat nakliyesi: 80-140 TL/m3

• Zemin iyileştirme: 150-250 TL/m3

2. Temel Beton ve Demir:
Temel kalıpları kurulur. Demir donatı bağlanır. Beton dökümü yapılır. Vibrasyon ile sıkıştırma sağlanır.

Maliyetler:

• Hazır beton C20/25: 1.950-2.150 TL/m3

• Demir (Ø12-16 mm): 23.500-24.800 TL/ton

• Kalıp işçiliği: 180-280 TL/m2

• Demir işçiliği: 1.800-2.500 TL/ton

3. Bodrum Duvarları:
Tuğla veya briket duvar örülür. Su yalıtımı yapılır. Dolgu ve drenaj tamamlanır.

Maliyetler:

• Tuğla duvar: 350-500 TL/m2

• Su yalıtımı: 150-250 TL/m2

• Toprak dolgu: 200-350 TL/ton

4. Zemin Döşeme:
Altyapı (su, kalorifer, elektrik) döşenir. Dolgu yapılır. Beton döşeme dökülür.

Maliyetler:

• Altyapı tesisat: 200-350 TL/m2

• Beton döşeme (10 cm): 400-600 TL/m2

5. Kolon ve Kiriş:
Kolon ve kiriş kalıpları montaj edilir. Demir donatı bağlanır. Beton dökümü yapılır. Kürleme işlemi uygulanır.

Maliyetler:

• Kolon kalıp-demir-beton: 1.200-1.800 TL/m (kolon yüksekliği)

• Kiriş kalıp-demir-beton: 800-1.200 TL/m

6. Döşeme (Dingil):
Döşeme kalıpları (iskele) kurulur. Demir hasır yerleştirilir. Beton dökümü yapılır.

Maliyetler:

• Döşeme beton (12 cm): 500-750 TL/m2

• Hasır demir: 380-430 TL/m2 (Ø8 mm)

7. Duvar Örme:
Tuğla, briket veya bims blok ile duvar örülür. İç ve dış duvarlar tamamlanır.

Maliyetler:

• Tuğla duvar (19 cm): 380-550 TL/m2

• Gazbeton duvar (20 cm): 420-600 TL/m2

• Bims duvar (19 cm): 350-500 TL/m2

8. Çatı İskeleti:
Ahşap veya çelik çatı makası kurulur. Mahya ve çıtalar atılır.

Maliyetler:

• Ahşap çatı: 350-550 TL/m2

• Çelik çatı: 450-700 TL/m2

Kaba İnşaat Malzeme Fiyatları (2025)

Çimento (50 kg torba):

• Limak CEM I 42,5 R: 285-310 TL

• Nuh Çimento: 275-295 TL

İnşaat Demiri (ton):

• Ø8 mm: 24.500-26.000 TL

• Ø12 mm: 23.500-24.800 TL

• Ø16 mm: 23.000-24.200 TL

Hazır Beton (m3):

• C16/20: 1.850-2.050 TL

• C20/25: 1.950-2.150 TL

• C25/30: 2.050-2.250 TL

Tuğla (adet):

• Standart Tuğla: 8,50-11,00 TL

• Delikli Tuğla: 10,00-13,00 TL

Gazbeton (m2):

• 20 cm Kalınlık: 140-180 TL

Kum-Çakıl (ton):

• Konkasör Kumu: 750-1.000 TL

• Çakıl: 850-1.150 TL

İşçilik Fiyatları (Günlük Ücretler)

Usta:

• İnşaat Ustası (Başusta): 1.800-2.500 TL/gün

• Kalıpçı Ustası: 1.600-2.200 TL/gün

• Demirci Ustası: 1.500-2.000 TL/gün

• Duvarcı Ustası: 1.400-1.900 TL/gün

Kalfa:

• Deneyimli Kalfa: 1.200-1.600 TL/gün

• Yardımcı Kalfa: 900-1.300 TL/gün

İşçi:

• Kalifiye İşçi: 800-1.200 TL/gün

• Genel İşçi: 650-900 TL/gün

Kaba İnşaat m2 Maliyeti

Standart Kalite (Ekonomik):

• Malzeme: 5.500-7.000 TL/m2

• İşçilik: 2.500-3.500 TL/m2

• Toplam: 8.000-10.500 TL/m2

Orta Kalite:

• Malzeme: 6.500-8.500 TL/m2

• İşçilik: 3.000-4.000 TL/m2

• Toplam: 9.500-12.500 TL/m2

Yüksek Kalite:

• Malzeme: 8.000-10.000 TL/m2

• İşçilik: 3.500-4.500 TL/m2

• Toplam: 11.500-14.500 TL/m2

Fiyatlar bodrum, kat sayısı, zemin durumu ve proje özelliklerine göre değişebilir.

Örnek Maliyet Hesabı

150 m2 Müstakil Ev (2 Katlı):

Kaba İnşaat Malzemesi:

• Çimento (200 torba): 58.000 TL

• Demir (4 ton): 96.000 TL

• Hazır Beton (30 m3): 63.000 TL

• Tuğla/Briket: 120.000 TL

• Kum-Çakıl: 25.000 TL

• Kalıp Malzemesi: 35.000 TL

• Diğer (sunta, çivi, tel vb): 28.000 TL

• Toplam Malzeme: 425.000 TL

İşçilik:

• Kazı ve temel: 80.000 TL

• Kalıp-demir-beton: 180.000 TL

• Duvar örme: 140.000 TL

• Çatı iskeleti: 85.000 TL

• Toplam İşçilik: 485.000 TL

Genel Toplam: 910.000 TL
M2 Başı: 6.067 TL (Sadece kaba inşaat, temel dahil)

Not: Bu örnek bir hesaptır. Gerçek maliyetler proje özelliklerine göre değişir.

Götürü Bedel vs Birim Fiyat

Götürü Bedel:

• Tüm proje için tek fiyat

• M2 başı belirlenir (örn: 10.000 TL/m2)

• Avantaj: Net maliyet bilinir

• Risk: Müteahhit eksikleri kapatmak zorunda

Birim Fiyat (Metraj):

• Her kalem ayrı fiyatlandırılır

• Gerçekleşen miktara göre ödeme

• Avantaj: Şeffaf ve kontrol edilebilir

• Risk: Toplam maliyet öngörülemez

Sözleşme ve Dikkat Edilecekler

Yazılı Sözleşme:
Mutlaka noter onaylı veya imzalı sözleşme yapın. Tüm şartları detaylı yazın. Ödeme planını netleştirin.

İçeriğinde Bulunması Gerekenler:

• Kapsam (hangi işler dahil)

• M2 fiyat veya götürü bedel

• Ödeme planı (avans, hakediş)

• Teslim süresi

• Gecikme cezası

• Malzeme kalitesi (marka, TSE)

• Garanti süresi

Hakediş Sistemi:

• %30 Temel tamamlanınca

• %30 Birinci kat tamamlanınca

• %30 Kaba inşaat tamamlanınca

• %10 Son ödeme

Kalite Kontrol

Beton Numunesi:
Her beton dökümünden numune alın. Laboratuvar testine gönderin. Dayanım kontrolü yapın.

Demir Kontrolü:
Demir kalitesi ve çapı kontrol edin. TSE belgeli ürün kullanın. Pas ve kir temizliği yapın.

Ölçü Kontrolü:
Duvar kalınlığı, kolon boyutları, kat yüksekliği ölçülmeli. Mimari projeye uygunluk kontrol edilmeli.

Yapı Denetim:
Bağımsız yapı denetim firması her aşamada kontrol yapmalı. Raporlar düzenlenmeli. İskan için gereklidir.

Zaman Planlaması

150 m2 Müstakil Ev:

• Temel: 2-3 hafta

• Zemin kat: 4-5 hafta

• Birinci kat: 4-5 hafta

• Çatı: 2-3 hafta

• Toplam: 12-16 hafta (3-4 ay)

Etkileyen Faktörler:

• Hava koşulları (yağmur, kar)

• Malzeme tedariki

• İşçi sayısı

• Proje karmaşıklığı

Kayseri kaba inşaat için deneyimli müteahhit ile çalışın ve kaliteli inşaat yapın!