CBS Kayseri İmar

CBS Kayseri İmar: Yapı Ruhsatı ve İmar Sistemi Rehberi

Kayseri Büyükşehir Belediyesi tarafından sunulan Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS), şehrin imar ve yapı yönetiminin dijitalleştirilmesinde önemli bir rol oynamaktadır. İmar, şehirlerin planlı ve düzenli bir şekilde gelişmesini sağlayan temel bir disiplindir. Kayseri'de yapı ruhsatı almak, bina bilgisi sorgulamak veya imar planlarına erişmek isteyenler için CBS sistemi, modern ve kullanıcı dostu bir platform sunmaktadır.​

Kayseri Büyükşehir Belediyesi Coğrafi Bilgi Sistemleri, Mekansal Adres Kayıt Sistemi (MAKS), Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) ve Adres Kayıt Sistemi (AKS) gibi birçok hizmet sunmaktadır. Bu sistemler, vatandaşların ve kurumların yapı ruhsatlarına, bina bilgilerine ve imar planlarına erişimini kolaylaştırmaktadır.​

CBS Nedir?

Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS), harita ve yer tabanlı veriler kullanarak bilgi yönetimi yapan bir teknolojidir. Kayseri'deki CBS, şehrin tüm bina bilgilerini, ruhsat dosyalarını, imar planlarını ve adres kayıtlarını içermektedir.​

CBS sistemi, şehrin planlı gelişimi, kaçak yapıların önlenmesi, emlak vergi yönetimi ve adres standardizasyonu gibi önemli görevleri yerine getirmektedir. Teknoloji kullanarak, Kayseri Belediyesi'nin yönetim kapasitesi ve hizmet kalitesi önemli ölçüde artmıştır.

Yapı Ruhsatı Nedir ve Nasıl Alınır?

Yapı ruhsatı, inşaata başlamadan önce gerekli olan resmi izindir. İnşaatını yeni başlanacak binalar için ruhsat başvurusu, imar müdürlüğüne yapılır. Kayseri'de yapı ruhsatı almak için çeşitli belgeler gerekmektedir.​

Yapı Ruhsatı Başvurusu İçin Gerekli Belgeler:

• Tapu kaydı veya yerine geçecek belge

• Numarataj bilgisi (kapı numarası)

• İmar durumu belgesi (İmar Çapı)

• Kanal kotu tutanağı

• Jeolojik-Jeoteknik etüd raporu

• Uygulama projeleri (Mimari, yapı aplikasyon, statik, mekanik tesisat, elektrik tesisat, peyzaj ve asansör projeleri)

• Yapı sahibi ile yapı müteahhidi arasında inşaat yapım sözleşmesi

• Proje müellifleri, şantiye şefi, yapı müteahhidi ve fenni mesullere ilişkin taahhütnameler

• Yapı denetim kuruluşu belgeleri (YİBF, hizmet sözleşmesi ve taahhütname)

• Ruhsat harcına ilişkin ödeme makbuzu​

Yapı ruhsatı başvurusu sonrası, Kayseri Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından inceleme yapılmakta ve ortalama 5 iş günü içerisinde ruhsat düzenlenmektedir.​

Bina Bilgisi Sorgulaması

Kayseri'de herhangi bir binanın bilgisine ulaşmak, CBS sistemi aracılığıyla yapılabilmektedir. Bina sorgulaması yapıldığında, binanın ruhsat bilgileri, adres bilgileri, kat adedi, bağımsız bölüm sayısı ve fotoğraflarına erişilebilmektedir.​

CBS'den Bina Bilgisi Sorgulanırken Yapılan İşlemler:

• Binanın ruhsat durumunun kontrol edilmesi

• Bağımsız bölüm sayısının öğrenilmesi

• Kat adedinin belirlenmesi

• Binanın fotoğraflarının görülmesi

• İskan belgesinin olup olmadığının öğrenilmesi

• Binanın emlak vergi bilgilerine erişim

Bu bilgiler, gayrimenkul işlemleri, eksper raporları, finansman başvuruları ve emlak hukuku işlemlerinde kullanılmaktadır.​

İmar Planları ve Uygulaması

Kayseri'nin 16 ilçesinin imar planları, CBS sistemi aracılığıyla tüm vatandaşlara sunulmaktadır. İmar planları, 1/1000 ölçekli uygulama imar planları şeklinde dijitalizasyon yapılmıştır.​

İmar planlarında şunlar yer almaktadır:

• Bölgelerin kullanım amaçları (konut, ticari, endüstriyel vb.)

• Yapı yoğunluğu ve emsal katsayıları

• Sokak genişlikleri ve yol ağı

• Yeşil alan ve rekreasyon alanları

• Sosyal tesisler ve altyapı bilgileri

Kayseri'deki İmar Planları, Melikgazi, Kocasinan, Talas, Hacılar, İncesu, Bünyan, Develi, Tomarza, Yahyalı, Yeşilhisar, Sarıoğlan, Sarız, Pınarbaşı, Felahiye, Özvatan ve Akkışla ilçelerini kapsamaktadır.​

Kapı Numarası (Numarataj) İşlemleri

Yeni inşa edilen ruhsatlı binaların kapı numarası alması, resmi adres alması açısından önem taşımaktadır. Kayseri'de kapı numarası alma işlemleri, CBS sistemi üzerinden yapılmaktadır.​

Kapı Numarası Başvurusu İçin Gerekli Belgeler:

• Bina koordinatları (ITRF 96, GRS 80, *.NCZ formatında)

• Binanın dört cepheden fotoğrafları (jpg, renkli)

• Ruhsatın ön yüzü (jpg, pdf)

• T.C. Kimlik numarası ve doğum tarihi

• Cep telefonu numarası

• Adres beyanı formu​

Başvuru yapıldıktan sonra, Numarataj Servisi tarafından adres beyanı oluşturulmakta ve cbs.kayseri.bel.tr/TalepSorgulama.aspx linkinden izlenebilmektedir.​

İmar Çapı Düzenlenmesi

İmar çapı, bir arsanın imar planı açısından durumunu gösteren belgedir. Arsanın yapı yüksekliği, emsal katsayısı, yapı setleri ve diğer imar koşulları ihtiva etmektedir.​

İmar çapı başvurusu yapılırken, tapu belgesi ve bina harita bilgileri kullanılmaktadır. Kayseri Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından ortalama 1 ay içerisinde düzenlenen imare çapı, yapı ruhsatı başvurusu için gerekli olmaktadır.​

Yol Kotu Tutanağı

Yol kotu tutanağı, arsanın yol seviyesine göre konumunu belirten teknik bir belgedir. Yapı ruhsatı başvurusu için gerekmektedir. Yol kotu tutanağı, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından düzenlenmekte ve ortalama 1 ay içerisinde tamamlanmaktadır.​

Proje İnceleme Süreci

Yapı ruhsatı başvurusu sonrası, sunulan projeler, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nde incelenmektedir. İmar durumu, şehircilik ve fizibilite açısından değerlendirilen projeler, onaylanır veya revizyon talep edilir.​

Proje İnceleme İçin Gerekli Belgeler:

• İmar durumu belgesi

• Yol kotu tutanağı

• Aplikasyon krokisi

• Tapu tescil belgesi

• İmar planı ve plan notları

• Zemin etüd raporu

• Mimari proje

• Statik proje

• Mekanik tesisat projesi

• Elektrik tesisat projesi

• Yangın tahliye projeleri

• Proje müellifi taahhütnamesi​

Proje incelemesi ortalama 15 iş günü içerisinde tamamlanmaktadır.​

Ruhsatlı ve Ruhsatsız Binalar

Kayseri'de, yapı ruhsatsız çok sayıda bina bulunmaktadır. CBS sistemi, ruhsatlı ve ruhsatsız binaları konumsal olarak göstermektedir. Bu bilgi, ilçe belediyelerinin kaçak yapıları engelleme ve imar faaliyetlerini kontrol etme açısından önem taşımaktadır.​

Araştırmalara göre, Kayseri il merkezi ilçelerde ruhsatsız yapılar yoğun olup, özellikle Melikgazi ilçesinde ruhsatsız yapılar daha yaygındır. Talas ilçesinde ise yapı kullanım belgeleri henüz tamamlanmayan yapılar bulunmaktadır.​

İmar Barışı Süreci

Kayseri'de 2017 yılında başlatılan imar barışı süreci, ruhsatsız yapıların yasal duruma getirilmesi için bir fırsat sunmuştur. Bu süreçte CBS sistemi, yapıların konumsal olarak analiz edilmesinde ve imar faaliyetlerinin takibinde kullanılmıştır.​

İmar barışı kapsamında, ruhsatsız yapılar için başvuru yapmış olan sahipleri, belirli şartlar altında yasal hale getirebilmişlerdir. Ayrıca yapı kullanım belgeleri eksik olan yapılar için de yazın başvuru fırsatları sunulmuştur.

Jeolojik ve Jeoteknik Etüd Raporları

Kayseri'de yapı ruhsatı almadan önce, jeolojik ve jeoteknik etüd raporları düzenlenmesi zorunludur. Bu raporlar, arsanın zemin durumu, taşıyıcılık kapasitesi ve yer altı su seviyesi gibi kritik bilgileri içermektedir.​

Etüd raporları, sertifikalı mühendisler tarafından yapılmakta ve Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından incelenmektedir. Onaylı raporlar, yapı ruhsatı başvurusunun ayrılmaz bir parçasıdır.

Yapı Denetim Faaliyetleri

Kayseri'de yapı denetimi, Yapı Denetim Kuruluşları tarafından yapılmaktadır. Bu kuruluşlar, inşaatın tüm aşamalarında teknik gözetim sağlamakta, norm ve standartlara uyumu denetlemektedir.​

Yapı denetçileri, şantiye şefine benzer şekilde, inşaat faaliyetlerini yakından takip etmekte ve raporlamaktadır. Denetim belgesi, inşaat sonrası iskan belgesi alınması için gerekmektedir.

Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan)

İnşaat tamamlandıktan sonra, Yapı Kullanma İzin Belgesi (iskan belgesi) alınması gerekir. Bu belge, yapının yaşanmaya veya işletilmeye uygun olduğunu gösterir.​

İskan belgesi başvurusu, müteahhit veya sahibi tarafından yapılmakta ve yapı denetim kuruluşunun raporuyla birlikte sunulmaktadır. Belge, ortalama 5 iş günü içerisinde düzenlenmektedir.

Emlak Vergisi ve CBS

Kayseri'de emlak vergisi, bina bilgileri CBS sistemi aracılığıyla yönetilmektedir. Bina sahiplerinin vergi yükümlülükleri, CBS'deki bina bilgileri üzerinden hesaplanmaktadır.​

Ruhsatlı ve ruhsatsız binalar, emlak vergi sistemi tarafından da monitörize edilmektedir. Bu sayede, vergiye konu olmayan yapılar tespit edilmekte ve vergi kaçakçılığı önlenmeye çalışılmaktadır.

Adres Kayıt Sistemi (AKS)

Kayseri'de her binanın ve işyerinin resmi bir adresi bulunmaktadır. Adres Kayıt Sistemi (AKS), tüm adreslerin merkezi veritabanıda saklanmasını sağlamaktadır.​

AKS, kamu ve özel kuruluşların adres bilgilerine erişmesini ve güncellemesini sağlamaktadır. Bu sistem, posta taşımacılığı, kargo hizmetleri, acil çağrılar ve diğer hizmetlerin etkin şekilde sunulmasında kullanılmaktadır.

Harita Tabanlı Kadastro Sistemi

Kayseri Belediyesi, harita tabanlı kadastro web ve mobil uygulamalarını ilçe belediyelerine sunmaktadır. Bu uygulamalar, ilçe belediyelerinin bina bilgisi veri girişi yapabilmesini sağlamaktadır.​

Harita tabanlı sistem, parsellerin konumsal olarak gösterilmesi, tapunun takibi ve tapu işlemlerinin hızlandırılması açısından önem taşımaktadır.

CBS Sistemi Üzerinde Sunulan Hizmetler

Kayseri CBS sistemi, kullanıcılara çeşitli hizmetler sunmaktadır:

• Bina Bilgisi Sorgulaması: Herhangi bir bina hakkında bilgi alma

• Ruhsat Durumu Kontrol: Binanın ruhsat bilgileri ve iskan belgesi kontrolü

• İmar Planları: Bölgenin imar planına erişim

• Adres Kaydı: Resmi adres bilgisi ve numarataj

• Talep Sorgulama: Başvuru yapılan işlemlerin durumu takip

• 3 Boyutlu Kent Modeli: Kayseri şehrinin 3D görselleştirilmesi​

Kayseri Kent Bilgi Sistemi (3B)

Kayseri'nin 3 boyutlu dijital modeli, şehrin planlaması ve görselleştirilmesi için önemli bir araçtır. 3B kent modeli, binalar, yollar, yeşil alanlar ve diğer şehir öğelerini üç boyutlu olarak göstermektedir.​

Bu model, şehir planlamacıları, mimarlar, yatırımcılar ve vatandaşlar tarafından kullanılabilmektedir. Şehrin gelişim trendleri, yeni proje bölgeleri ve imar faaliyetleri, 3B modelinde görselleştirilebilmektedir.

Kapı Numarası Alma Prosedürü

Yeni yapılan binalar için kapı numarası alınması, CBS sistemi üzerinden yapılmaktadır. Prosedür iki adımdan oluşmaktadır:

1. Adım: Numarataj başvurusu yapılması. İstenilen belgeler toplanarak, Numarataj Servisi'ne sunulması.

2. Adım: Numarataj Servisi tarafından adres beyanı oluşturulması. cbs.kayseri.bel.tr/TalepSorgulama.aspx adresinden, başvuru sahibi tarafından form doldurulması ve adres beyanına ulaşılması.​

Sık Sorulan Sorular

CBS Kayseri nedir? CBS, Kayseri Büyükşehir Belediyesi tarafından işletilen Coğrafi Bilgi Sistemi olup, bina bilgisi, ruhsat dosyaları, imar planları ve adres kayıtlarını içeren dijital bir veritabanıdır.​

Bina bilgisine nasıl erişebilirim? cbs.kayseri.bel.tr adresinden, bina adresi veya parsel numarası aratılarak bina bilgisine ulaşılabilir.​

Yapı ruhsatı almak için kaç gün beklenir? Yapı ruhsatı, başvuru sonrası ortalama 5 iş günü içerisinde düzenlenmektedir.​

İmar çapı nedir ve ne işe yarar? İmar çapı, bir parselin imar planı açısından durumunu gösteren belgedir. Yapı yüksekliği, emsal katsayısı ve diğer imar şartlarını içerir.​

Kapı numarası nasıl alınır? Gerekli belgeler toplanarak, numarataj başvurusu yapılır. Sonrası, adres beyanı oluşturulur ve talep sorgulama sayfasından takip edilir.​

Ruhsatlı ve ruhsatsız binaları nasıl ayırt edebilirim? CBS sistemi, harita üzerinde ruhsatlı ve ruhsatsız binaları farklı renklerle göstermektedir.​

Emlak vergimi nasıl hesaplanır? Emlak vergisi, CBS'deki bina bilgileri temel alınarak hesaplanır. Binanın yaşı, büyüklüğü ve konumu göz önüne alınır.​

Sonuç

Kayseri CBS İmar Sistemi, şehrin yapı ve imar yönetiminin modernizasyonunda önemli bir rol oynamaktadır. Yapı ruhsatı almaktan, bina bilgisi sorgulamaya, imar planlarına erişmeye kadar birçok hizmet, elektronik ortamda sunulmaktadır. Kayseri'de inşaat yapmak veya gayrimenkul işlemleri yapmak isteyen bireyler ve kuruluşlar, CBS sistemi aracılığıyla kolayca işlemlerini yürütebilmektedir. Sistemin dijital yapısı, işlemleri hızlandırmakta, şeffaflığı artırmakta ve kaçak yapıları engellemeye yardımcı olmaktadır.